Líder Gestão Condominial
A contabilidade e a administração de condomínios do grupo são feitas pela Líder Gestão Condominial, empresa irmã da Liderança. Ela cuida da gestão financeira, administrativa e jurídica de condomínios residenciais e comerciais em Florianópolis, com prestação de contas mensal e transparência para síndicos, conselhos e condôminos.
Falar com um especialistaLevantamento das contas, contratos, inadimplência e pendências do condomínio.
Recebimento da documentação da administradora anterior ou implantação do condomínio novo.
Boletos, pagamentos, folha dos funcionários e balancete do mês.
Relatórios para síndico e conselho e apoio nas assembleias.
O síndico precisa prestar contas à assembleia, e o conselho precisa de números confiáveis para aprovar. A Líder organiza a contabilidade do condomínio com balancetes mensais, demonstrativo de receitas e despesas e a pasta de prestação de contas, além de apoiar a previsão orçamentária que define a taxa condominial.
A rotina financeira inclui a emissão dos boletos da taxa condominial e das taxas extras, o pagamento de fornecedores e funcionários e a conciliação das contas do condomínio. A inadimplência é acompanhada todo mês, com cobrança organizada antes que o atraso vire um problema para o caixa.
Condomínio com porteiro, zelador ou faxineira contratados é empregador e tem as mesmas obrigações de uma empresa: folha de pagamento, eSocial, férias, rescisões e encargos. Também precisa informar os tributos retidos de prestadores de serviço. Quando isso fica em dia, o síndico evita multas e passivo trabalhista.
A administração apoia o síndico na convocação e condução das assembleias, no registro das atas e na aplicação da convenção e do regimento interno. Na parte jurídica, orienta sobre contratos, conflitos e a cobrança de condôminos inadimplentes, inclusive pela via judicial quando necessário.
Quando um prédio é entregue, o condomínio precisa nascer em ordem: CNPJ, contas bancárias, primeira assembleia, eleição do síndico e orçamento inicial. Em obras a preço de custo acompanhadas pela Liderança, essa transição acontece com a mesma equipe que cuidou da obra.
Obra a preço de custoA contabilidade registra receitas e despesas e produz balancetes e demonstrativos para a prestação de contas. A administradora vai além: emite boletos, paga contas, cuida dos funcionários, apoia assembleias e acompanha a inadimplência. Na Líder, as duas coisas ficam com a mesma equipe, o que evita informação desencontrada entre quem paga e quem presta contas.
O condomínio edilício precisa de CNPJ para abrir conta bancária, contratar funcionários e cumprir as obrigações com a Receita. E o síndico tem o dever legal de prestar contas à assembleia todo ano. Uma contabilidade organizada é o que sustenta essa prestação de contas e protege o síndico de questionamentos sobre a gestão.
A troca é decidida pelo síndico ou pela assembleia, conforme a convenção. Depois, a nova administradora recebe da anterior a documentação, os saldos, os contratos e a posição de inadimplência, e assume a rotina a partir de um mês combinado. Uma transição bem feita evita boleto duplicado e conta paga em atraso.
Começa com o acompanhamento mensal dos atrasos e o contato com o condômino para negociação. Se não houver acordo, a cobrança pode seguir para a via judicial, e a taxa condominial aprovada em assembleia permite execução direta, o que costuma acelerar o processo. Quanto antes o atraso é tratado, menor o impacto no caixa do condomínio.
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